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母公司对子公司实物增资的评估溢价在母公司体现营业外收入吗

时间:2016年11月10日 点击: 【字体: 信息来源:本站原创

 有同学问:1、情况:甲公司合并范围内原有全资子公司乙。2015年11月末,母公司以房屋建筑物及土地作价对乙增资,该批资产账面价值200万元,评估作价600万元,乙公司已完成增资600万的登记等事项,实收资本由原100万元变更为700万元,净资产由原-400万变动为200万。2016年1月初,甲公司对外转让乙公司100%股权完成,转让价款220万元。2015年增资时,公告并未提及增资目的有变相处理上述房屋建筑物之意,但从增资完成即很快转让股权情况且增资前该公司已基本无盈利的业务情况看,变相处理上述房屋建筑物至少是相当重要的目的。母公司因本次增资确认了营业外收入400万元,列报于“非流动资产处置损益”明细项目。
  2、问题:母公司2015年度确认该营业外收入是否正确?
  3、讨论:首先是与否之双方对于截至2015年末之合并报表不会体现此400万损益意见一致。但:审计人员认为母公司实物增资子公司不具有商业实质,至少在15年末和15年度是这样的(非货币性资产交换具有商业实质:(一)换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。(二)换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同,且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。),所以确认的长投增加和实物资产减少均为借贷200万,不产生营业外收入;企业认为2016年初就通过增资然后马上处置接受资产单位的投权,商业目的含有处置该批资产已很明显,商业实质两个条件还是相当符合的,应在2015年确认母公司营业外收入400万元同时长投借方增加600万元。

  假账chenyiwei:基本赞同审计人员意见。从该交易安排看,其真实目的是为了处置该房产,因此只有在将通过处置子公司股权实现房产处置这一步骤做完之后,才能实现该交易的商业目的,盈利过程才算完成,这时才能确认收益。 谈谈评估溢价400万的意见。认为虚假的可能性较大。描述应加入土地使用权年限、到期价值处理和土地所有权的因素,至少应说明现有的土地使用权年限,以便于分析的房地产评估价值变动的形成原因。从意图和房地产性质分析,一方面房地产的评估价值没有考虑土地使用权的年限特征和对到期价值的处理,这种做法本身就是在混淆土地使用权和土地所有权,基本上把土地使用权和土地所有权等同处理,此为误判;另一方面房地产的评估价值不参考土地所有权的估算价值因素,或者说土地使用权价值应小于土地所有权价值的因素,那么其实质就是在侵害土地所有权价值。
  上述两个方面共同造成的结果是房地产价值的不实与虚假。如果土地使用权的估算价值为土地所有权估算价值的 50%,而且房地产的土地使用权和建筑物的估算价值又相同时,由于忽视土地所有权价值,所谓房地产的评估价值里面应该至少有三分之一是土地所有权价值(增值)、国家人民资产。
(作者:佚名 编辑:吾尔小编)
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